宅建士

宅建試験の「権利関係」において、契約はすべての学習の土台となる非常に重要な項目です。契約の成立からその効力、特殊な条件付きの契約まで、主要なポイントを整理して解説します。契約の成立と基本原則契約とは一言で言えば約束のことです。成立要件「申し...

宅建業法における住宅瑕疵担保履行法（正式名称：特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律）は、新築住宅の売主となる宅建業者が倒産等をした場合でも、買主が欠陥（瑕疵）の補修費用などを確保できるようにするための法律です。この法律の仕組みと重...

宅建業法における報酬規定は、宅建業者が不動産取引の媒介（仲介）や代理を行った際に、依頼者から受け取ることができる「成功報酬」の上限を定めたルールです。宅建業者は、不当に高額な報酬を要求することは禁止されており、たとえ実際に受け取らなくても、...

宅建業法の8種制限について、詳しく解説します。この制限は、不動産のプロである宅建業者が自ら売り主となり、プロではない一般の買い主（宅建業者ではない者）と取引をする際に適用されるルールです。目的は、知識や経験の少ない一般の買い主を保護すること...

宅建業法における37条書面は、契約が成立した際にその内容を明らかにし、後々のトラブルを防止するために交付される非常に重要な書類です。実務上は「契約書」としての役割を果たします。以下に、37条書面の概要、宅建士の役割、記載事項、そして最新の電...

重要事項説明（35条書面）において、区分所有建物（分譲マンションの一室など）の売買・交換や、宅地建物の貸借には、通常の取引とは異なる特有の記載事項が定められています。それぞれのケースについて、詳しく解説します。区分所有建物の売買・交換におけ...

宅地建物取引業法第35条に基づ*重要事項説明（35条書面）は、不動産取引において買主や借主が契約を締結するかどうかの最終判断を行うための極めて重要なステップです。基礎知識から実務上の注意点、記載事項まで詳しく解説します。重要事項説明（35条...

宅建業法における「媒介」と「代理」について、各契約の種類やルール、義務などの詳細を、詳しく解説します。媒介と代理の根本的な違い一般の人が不動産取引を自分で行うのは大変なため、宅建業者に依頼をして手伝ってもらいます。これが「媒介」や「代理」で...

宅建業法における業務規制は、宅建業者が正しく業務を行い、消費者を保護するために定められたルールです。多くの規定は「社会人としての常識」に近い内容ですが、試験対策としては正確な言い回しや、具体的な禁止事項を把握しておく必要があります。以下に、...